|
№
п/п
|
Вид работ по дому
|
Срок выполнения
/периодичность/
|
|
1
|
Предоставление жилищно-коммунальных услуг
(тепло, ХВС и ГВС, уборка придомовой территории, обеспечение работоспособности домофонов)
|
ежедневно
|
|
2
|
Технический осмотр дома:
- Проверка исправности и параметров работы инженерных систем, состояние мест общего пользования, стен, фундамента, кровли и придомовой территории, а также наличие и состояние средств пожарной безопасности.
- Подготовка акта обследования конструкций дома и справки о необходимых средствах для проведения текущего ремонта.
|
сентябрь
|
|
3
|
Тепловой узел /система отопления и горячего водоснабжения/
- Проверка контрольно-измерительных приборов
- Оповещение жильцов о дате отключения системы отопления
- Подготовка системы отопления к отопительному сезону (регулировка кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах и пр.
- Ремонт, регулировка, промывка, гидравлическое испытание системы отопления
- Сдача теплового узла надзорной организации и получение акта готовности к отопительному сезону
- Устранение недостатков в работе ГВС
- Контроль состояния общедомовых счетчиков на тепло и ГВС, при необходимости замена
|
сентябрь
май
июнь-август
август
август
ежедневно
|
|
4
|
Система ХВС
- Профилактические осмотры системы ХВС и канализации
- При необходимости, устранение неисправностей
- Контроль состояния общедомового счетчика на ХВС, при необходимости замена
|
март-сентябрь
|
|
5
|
Электроснабжение и видеонаблюдение
- Установка светодиодных светильников с датчиками движения в местах общего пользования
- Замена перегоревших электрических ламп внутренних светильников на энергосберегающие
- Проверка состояния аппаратуры электрических щитов
- Контроль состояния автоматических выключателей, при необходимости замена
- Контроль состояния электро - установочных изделий /розетки, выключатели, светильники / в местах общего пользования. При необходимости замена
- Оформить проект по капитальному ремонту проводки в доме
- Установка видеокамеры
|
март-апрель
по факту
апрель
по факту
по факту
июнь-июль
______
|
|
6
|
Система вентиляции
- Проверка целостности вентиляционных каналов
- Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах
|
апрель-май
|
|
7
|
Кровля /очистка кровли от мусора, грязи, ремонт дефектных мет/
|
Май-июнь
|
|
8
|
Устранение аварийных ситуаций
- В техническом подвале обозначить все вентили на трубах отопления, ГВС и ХВС
- Ревизия ввода холодной воды в подвале
- Вывесить на информационном стенде контактные телефоны
|
Февраль
Июль
февраль
|
|
9
|
Противопожарные мероприятия
- Инвентаризация средств пожаротушения, при необходимости докупить
- Привести площадки подьездов в соответствии с ППБ
- Разместить средства пожаротушения на 1 и последнем этажах
- Разработать инструкцию по ППБ в многоквартирном доме и свод правил по ПББ, разместить на информационном стенде
- Работа с нарушителями ППБ, составление актов нарушения ППБ и передача информации в компетентные органы
|
февраль-апрель
сентябрь-октябрь
март-апрель
февраль-март
по факту
|
|
10
|
Обслуживание и уборка подьезда
- Замена разбитых стекол в окнах
- Ремонт/укрепление/замена входных дверей в подьезды
- Утепление оконных и дверных проемов
- Проверка доводчиков на входных дверях
- Установка доводчиков на входные двери
- Установка/ремонт домофонных систем на дверях в подьездах
- Регулярная уборка лестничных клеток и мест общего пользования:
-влажное подметание площадок и лестничных маршей
- влажная уборка лестничных клеток и мест общего пользования
- генеральная уборка (силами жильцов)
|
По факту
Февраль-апрель
март -апрель
ежедневно
февраль-апрель
апрель-май
2 раза в месяц
1 раз в месяц
1 раз в год
|
|
11
|
Уборка придомовой территории
- Очистка урн от мусора
- Уборка в зимний период:
- очистка дорожек от снега
- очистка территории в дни снегопада
- подметание и уборка мусора с газонов
|
1 раз в сутки
1 раз в сутки
1 раз в сутки
1 раз в сутки
|
|
12
|
Благоустройство территории
- Окраска бордюра
- Ремонт/покраска урны, скамейки и т.п.
- Посадка цветов, создание клумб
|
Апрель
Апрель
май
|
|
13
|
Подвал
- Просушивание подвальных помещений
- Предварительный расчет стоимости гидроизоляции подвала
|
Май-сентябрь
март
|
|
14
|
Отмостка
- Предварительный расчет стоимости отмостки по периметру дома
- Работы по отмостке дома
|
Март
Июнь-август
|
|
15
|
Водоотливы
- Предварительный расчет стоимости установки водоотливов
- Установка водоотливов
|
Март
___
|
|
16
|
Межпанельные швы
- Предварительный расчет стоимости герметизации межпанельных швов по технологии «Теплый шов»
- Проведение работ по герметизации межпанельных швов
|
март
май-июнь
|
|
17
|
Информирование собственников помещений по вопросам эксплуатации и управления, часах приема, аварийных ситуациях, должниках
|
На информационной доске
|
|
18
|
Работа с РСО
|
февраль
|
|
19
|
Бухгалтерский учет и сбор платежей
- Ведение бух. Учета и отчетности по управлению домом
- Формирование квитанций по оплате платежей
- Контроль за внесением собственников обязательных платежей и взносов до 10 числа месяца, следующего за расчетным
|
Постоянно
5 числа
ежемесячно
|
|
20
|
Управленческая документация и делопроизводство
- Ведение реестра собственников, реестра членов ТСЖ
- Хранение технической документации по дому
- Регистрация сведений с общедомовых приборов учета
- Заключение договоров с собственниками квартир, не членами ТСЖ, об оказании услуг по обслуживанию дома
- Размещение информации о должниках на информационных досках и на сайте ТСЖ
- Размещение информации о результатах мероприятий по взаимодействию с должниками на информационных досках и на сайте ТСЖ
- Регистрация заявок с отметками о выполнении
- Учет заявлений собственников
- Подготовка документации по отчету о выполнении плана работ и расходу целевых средств
- Утверждение плана работ и сметы доходов и расходов на 2020 год
- Доведение решения общего собрания до собственников
- Заключение договор на сдачу в аренду общедомового имущества
|
постоянно
ежемесячно
До конца года
ежемесячно
ежемесячно
по факту
по факту
декабрь
декабрь
в течение 10 дн.
По факту
|
